屋上防水からの雨漏れ点検に行ってきました(2016年8月12日 店長ブログ更新)

こんにちは。川崎市宮前区のマサキホーム株式会社メタボリック風店長です。
本日は先日お伺いした、雨漏れしているお宅のご紹介です。

c1
☝天井の隅から雨漏れしています。クロスは水に濡れて剥がれていました!!!

まずは、雨漏れしているお部屋を案内されました。クロスは水に濡れて剥がれています。
下地の石こうボードも水でふやけていました。築15年のお宅ですが、数ヶ月前から雨漏
れしていたそうです。クロスを貼り替えるにしても、下地の石こうボードから交換する
必要があります。
この部屋の上は屋上になっているそうです。引き続き、屋上を案内してもらいました。

c2
☝既存の防水はウレタン防水です。膨らんでいる箇所は空気ではなく水が溜まって
いました!!!!!!!!!!!!

屋上に上がってみると、既存の防水層がだいぶ傷んでいました。10年ほど前に1回目の
防水工事をしたとのことでした。防水層表面が、経年劣化のために亀裂や隙間などが生
じて上記写真のように雨がしみ込んだものと思われます。手で押してみると「ぷよぷよ」
していました。まるで水まくらみたいな感じです。

c4
☝ドレン(排水口)が詰まっています。これでは、なかなか排水できません!!!!!

上記はドレン(排水口)の写真です。ゴミが詰まって排水能力が著しく低下しています。
ドレン(排水口)が詰まっていると排水ができないので、雨が降った時に屋上がプール
のようになってしまいます。更に防水層の劣化で亀裂や穴があいていれば、そこから雨
水は建物内へとドンドン侵入してしまいます。
また、雨水がプールの様に溜まってしまい、その水位が立上りより高い所まで上がって
しまうと「オーバーフロー」して、建物内に雨水が侵入してしまいます。

屋上だけでなくベランダなども同じ事が言えます。日頃からドレン(排水口)の掃除は
豆にやったほうが雨漏れリスクを大幅に減らせます。ぜひ、みなさんもご自宅の屋上や
ベランダのドレン(排水口)は月に一度くらいは点検してみてください。

また、屋上やベランダの防水層にはいくつかの工法があります。
ウレタン防水・シート防水・FRP防水などが一般のお宅では、多く仕様されています。
どちらの工法でも共通しているのは「防水層」の保護のため「トップコート」が表面に
塗られています。その表面保護の役割の「トップコート」の経年劣化、傷み具合をたま
に点検することをおススメします。トップコートの状態が良ければ、その下の防水層は
保護されているということです。逆にトップコートが傷んでいれば、その下の防水層に
も影響が及ぶということです。トップコートだけの塗り替えならば工事費用も抑えられ
ますので定期的なメンテナンスが結果的には工事費用を抑えることができお住まいを良
い状態で維持できます。

今回のお宅では劣化が進んでいるので「根本的な工事」が必要になってしまいます。
費用も工期もそれなりに掛かりそうです。
何事も早期発見・早期の対処が肝心です。

屋上・ベランダなどの防水工事のご相談はお気軽にお問い合わせください。

        マサキホーム株式会社 〒216-0002川崎市宮前区東有馬2-32-4-10
        フリーダイヤル0120-910-615 E‐mail info@masaki-home.com 

 

      ☞ ※外壁工事に関する情報こちら ご覧ください

 

リフォームのお悩み解消はこちら ➡ “マサキホ-ム”

 

tel

高級自然石調装飾仕上塗料 エレガンストーン (2016年8月11日 リフォームの基礎知識更新)

こんにちは!  川崎市宮前区のマサキホーム株式会社 自称釣師 ハマちゃん こと川村です。
今回は、外壁塗装に用いる「高級自然石調装飾仕上塗料」の「エレガンストーン」について
ご紹介します。

エレガンストーンは、高層ビルや学校校舎、ホテル内外装、マンション玄関廻り塗装等にも
多数施工されている、エスケー化研の最高峰石目調仕上げです。目地入れや,激しい凹凸の
付与も可能で自然石調の中でも群を抜いた素晴らしい仕上がりになります。最終仕上げで塗
るトップ・クリアー材も耐用力、ツヤ美観等で約20グレードが存在しており、かって無機
系専業メーカーだったエスケー化研ならではの豊富な選択肢を持ちます。独自目地もカラー
が4色あり、オリジナルな間隔の目地入れも可能です。

1.主な概要

一般名称 高級自然石調新型装飾仕上塗材
用途 内外装
適用下地 コンクリート、セメントモルタル、ALCパネル、PC部材、スレート板、GRC板、押出成形セメント板、各種旧塗膜など
取り扱い業者 エスケー化研
色目 単色:16色 二色:14色
塗装方法 吹付
期待耐用年数 8~12年(上塗材による)

2.主な特長

  • 重厚で豪華な自然石調の風合いです。
  • 自然石に比べ、コーナー部、アール部など細部処理が簡単です。
  • カラーバリエーションが豊富です。
  • 自然石に比べて工期の短縮につながり経済的です。

《 サンプル写真 》

ka1 

ka2

3.よくあるお問合せ(Q&A)

Q1. 新築時から石目調仕上げだがエレガンストーンは何度施工可能?
A1.新築時から石目を施工してある軽量鉄骨家屋ではよくこの類の問題が起こります。
   エレガンストーンは厚みの付く重比重塗膜です。そして基本的には2回吹き付け
   なければ仕上がりません。専用下塗り1回-エレガンストーン2回吹き-クリアー
   材2回の施工を、例えば15年間に2回行うと厚みはトータルで約3センチ前後
   にもなり、界面剥離:一偏に下部塗膜から全部剥離するリスクが上がって来ます。
   初回塗り替えでエレガンストーンを施工されましたら次回2回目の塗り替えでは
   厚みの付かない低比重系の石目がございますのでそちらを御勧めしています。    

Q2. エレガンストーンに断熱性能は無いの?
A2.ありません。
   断熱性能等の機能性は持ちません。外装塗料は機能性優先のものと美観:意匠性
   優先のものとがあります。エレガンストーンは後者の外壁材です。
   汚れ防止の低汚染機能はトップコートクリアー材:汚染防止液で実現可能です。

Q3. 石目調は外壁全体に施工すべきか? 部分施工の方が妥当か?
A3.御予算の配分も関係して来ます。
   新築時から石目調が施工されている軽量鉄骨系家屋等ですとエレガンストーンの
   全塗りを御希望される方が多い傾向がございます。
   玄関廻りのみや塀廻りのみの部分施工も施工次第では美観的には引き立ちます。

 

最後まで、ご閲覧いただきありがとうございます。
リフォーム等、ご検討中の工事がありましたらお気軽にお声がけください ((´∀`))  
    

 ☞ ※外壁工事に関する情報こちら ご覧ください

リフォームのお悩み解消はこちら ➡ “マサキホ-ム”

tel