こんにちは。川崎市宮前区のマサキホーム株式会社、自称「釣師ハマちゃん！」こと川村です。
今回は、前回に引き続き雨漏り発生箇所の紹介としまして『マサキホーム施工 ランキング４位＝『外壁』についてお話しします。

１．雨漏箇所別ランキング（マサキホーム施工）

　１位：屋根
　２位：屋上、ベランダ
　３位：破風板、軒天、雨樋
　４位：外壁のヒビ
　５位：サッシ窓

＊マサキホーム株式会社　雨漏り施工ランキングより

 

２.『外壁』からの雨漏り

（１）雨漏りの主な原因

モルタル外壁のクラック（ひび割れ）、外壁材が劣化し（欠落・損傷）、サイディングの（割れ・欠落）、目地コーキングが劣化し（剥れ・反り）、施工不良（屋根材と外壁材の設置部分の取り合い不良・役物の収め不良）、防水シートの劣化、タイル壁の割れや欠落等があげられます。

それでは、これらの原因について、詳細の内容を下記にまとめましたので説明します。
〔どうして外壁から雨漏りが起こるの？〕
原因１：経年劣化
外壁の劣化箇所から雨漏りが起こるもの。モルタル、サイディング、タイルなどさまざまな素材が外壁には使われますが、時間の経過とともに劣化が進むことは避けられません。劣化によって、防水効果が低下し、雨漏りがしやすくなります。

原因２：クラック
外壁にクラックができると、雨水が浸透し雨漏りを引き起こす。クラックは、太さが名刺より厚い場合は外壁の向こうまでクラックが貫通していることがあります。
その場合は、カッターなどでＶカットする、コーキングや防水モルタルで補修後、塗装補修するなどの手順が必要になります。
重点ポイント：クラックのみの塗装補修は目立つので、外壁全体の塗り替えが望ましい。

原因３：雨樋のオーバーフロー
雨樋のゴミ詰まりによるオーバーフローで、近くにある外壁に雨水が浸透し、雨漏りを引き起こす。外壁に水の侵入経路があると雨樋のオーバーフローによって雨漏りが起こりやすくなるので、雨樋は定期的に点検、掃除をして詰まりがない綺麗な状態で使うことが大切です。

原因４：自然災害
台風などによって強い雨風が外壁と屋根の境目から浸水し、雨漏りが起こる屋根や外壁は通常上から降ることを想定され防水されていますが、長時間の雨風によって浸水する可能性があります。台風の時に雨漏りしだしたら、屋根と外壁からの雨漏りを疑いましょう。
重点ポイント：火災保険の対象になることもあるので、調べてみることがおすすめ。

原因５：施工不良（新築）
建設時の施工不良による可能性が高い。窓枠、換気口などの開口部を取り付けるときに水が侵入しないように施工がされない場合や、太陽光パネル設置工事などで外壁に穴ができて雨漏りが起こる。

これらの症状が起こると、特に梅雨の長雨の時期や、台風によって横なぐりの雨が降ったときなどに、雨漏りの被害が発生するリスクが高まります。

それでは、雨漏りを引き起こす、外壁の被害状況を幾つかご紹介します。

（２）雨漏り被害の事例

 

 

◆「雨漏りは補修必須！」放っておくと家の寿命が縮まってしまうことも！

雨漏りに気づいていても、「日常生活に大した支障はないし、当面は放っておこう」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、雨漏りは見つけたら、迅速に補修するのが鉄則です。
ひとたび雨漏りがはじまると、補修しない限り永続的に建物内部に水が入り続けることになります。そして、その被害は、生活に支障をきたすだけではありません。雨水は家の内部にどんどん入り込むことにより、柱などを腐食させていきます。その結果、家の寿命を大きく縮めてしまうことも多々ありますので、お早めの補修工事をおすすめします。

次に、外壁補修工事の事例をご紹介します。

（３）雨漏り補修

【 雨漏り補修工事事例 ･･･ 東京都 多摩市 】

【 工事内容 】 
足場仮設 、高圧洗浄、屋根、外壁塗装下塗り、中塗り、上塗り、破風板、軒天塗装、鉄骨階段、手摺補修塗装、雨樋交換工事
【 築  年  数 】 ･･･ ３０年
【 工　　期 】 ･･･ ２５日間
【 施工材料 】　
日本ペイント（パーフェクトトップ､シリコンルーフ）

【 リフォームのきっかけ 】
賃貸物件（アパート）の入居者より、部屋の壁クロスが雨ジミで汚れてきたとの苦情があり被害箇所付近を調べてみると、雨樋からの水漏れが直接ヒビ割れしている外壁に降り注ぎ濡れていたため調査と修理をしてほしいとの連絡がはいりました。知り合いの紹介ですぐに来ていただき対応をしてもらいました。雨樋が壊れているという事で火災保険の保険申請をおこなっていただき被害箇所は保険金で行う事ができました。以前から気になっていた屋根や外壁の修理なども色々説明を詳しくしていただいたのでご依頼しました。

【 施工後の感想 】　
外壁、雨樋をはじめ全体が素晴らしく見違えるように綺麗になりました。入居者に対してもすぐに対応ができました。問題もなく工事も終わる事ができ安心しています。雨漏れも改善されてよかったです。ありがとうございました。また、今後もお付き合いをよろしくお願い致します。

【 担当からひとこと 】
喜んでいただけたみたいで良かったです。外壁も明るくなり入居者さんも喜ばれておりました。今回は火災保険申請で被害箇所の工事代金も降りて本当に良かったです。またなにかお困りごとの際は是非お声がけ下さい。今後ともよろしくお願い致します。

【 施工状況 】

 

※他の雨漏り補修工事閲覧は下記をクリック！

　☞ 東京都 練馬区 雨漏り補修 屋根外壁塗装工事

　☞ 東京都 練馬区 外壁補修塗装 雨樋一部交換工事

 

最後までご閲覧いただきありがとうございます。
今回は、雨漏り箇所ランキング４位の中から『外壁』が起因の雨漏りについて、弊社で過去に行った点検調査・補修工事の事例を中心にご紹介しました。

次回は、雨漏り箇所ランキング５位の『サッシ』からの雨漏りについて、今回同様、事例を中心にお話したいと思います。

 

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