こんにちは。
川崎市宮前区を中心に、横浜エリアでも外装リフォーム・修繕工事を行っているマサキホーム株式会社です。
今回は実際の現場事例をもとに、
「シロアリ被害の恐ろしさ」と「川崎・横浜で急増する理由」について、専門的に詳しく解説します。
特にこれからの時期――
👉 ゴールデンウィーク前後はシロアリが大発生する非常に危険なタイミングです。
知らずに放置すると、建物の寿命を大きく縮めてしまいます。
川崎市宮前区の実例 外壁落下の原因はシロアリだった
今回ご相談いただいたのは、川崎市宮前区のアパートオーナー様。
ご相談内容は
「外壁（サイディング）が落下してしまった。
他の箇所も危ないので修理したい」
というものでした。
初回点検の状況
・外壁の一部が剥がれている
・サイディングの浮き
・シーリング劣化
この時点では、経年劣化による外壁不良と判断されがちな状態でした。
再点検で発覚した重大な問題
しかし、数日後の再点検で状況は一変。
・剥がれが拡大
・外壁内部の木下地が崩壊
・木材がスカスカ
・蟻道（ぎどう）の確認
👉 原因はシロアリによる食害でした。
なぜシロアリは気づきにくいのか？
シロアリ被害の最大の特徴は
👉 「見えないところで進行する」ことです。
シロアリは乾燥や太陽光などの光が苦手なため、内側へ入り込んで内部から侵食する習性があります。よって外見上は問題なく見えても
・壁の中
・床下
・柱内部
・土台
これらが内部から食われていきます。
実際に起こる現象
・外壁が突然落下する
・床が抜ける
・柱が折れる
・ドアや窓が歪む
つまり
👉 発見時＝すでに重症
というケースが非常に多いです。
川崎・横浜でシロアリ被害が増えている理由
川崎市・横浜市エリアでは、近年シロアリ被害が増加傾向にあります。
その理由は以下です。
① 温暖化による活動期間の長期化
以前は冬に活動が弱まっていましたが
・冬でも暖かい
・気温の安定
により👉 ほぼ一年中活動するようになっています。
② 木造住宅・アパートの多さ
川崎・横浜を含む関東圏は人口が多い分、建物自体の数が多く
・築20年以上の木造住宅
・アパート・賃貸物件
といった、👉 未対策の建物が多いエリアです。
③ 湿気の多い環境
特に以下の地域特性があります。
・多摩川周辺
・谷地形（宮前区・青葉区など）
・海に近い横浜エリア
👉 湿気＋木材＝シロアリの好環境
ゴールデンウィーク前後はなぜ危険なのか？
ここが非常に重要です。
羽アリの大発生時期
4月〜5月（特にGW前後）は
👉 シロアリの羽アリが一斉に飛び立つ時期
です。
なぜ飛ぶのか？
目的は
👉 新しい巣を作るための引っ越し（繁殖）
です。
発生の特徴
・突然大量に出てくる
・室内にも侵入する
・電気や光に集まる
・数時間でいなくなる
よくある勘違い
「一瞬でいなくなったから大丈夫」
👉 これは危険です。
すでに
👉 建物内部に巣がある可能性が高い
です。
シロアリの種類（川崎・横浜で多い）
● ヤマトシロアリ
引用：ヤマトシロアリ
・比較的寒さにも強く、北海道を含む本全国に分布
・古びて湿った木材を好む
・群飛は4～6月頃の日中
・性格は臆病で近づくと逃げる
● イエシロアリ
引用：イエシロアリ
・神奈川を含む関東以南の沿岸部に集中
・乾燥木材だけでなく、本やプラスチック、電気コードなど様々なものに加害
・集団規模が大きい
・群飛は6～7月の日暮れ以降
・性格は攻撃的で触ると噛むこともある
👉 被害が一気に拡大する危険種
シロアリの行動と仕組み
↑基礎に作られた蟻道(ぎどう)
シロアリは
・光を嫌う
・乾燥を嫌う
・土の中から侵入
という性質があります。
蟻道（ぎどう）とは？
日光や乾燥、敵から身を守りながら移動するためにシロアリが作るトンネルで、
・土
・排泄物
・木くず
からできています。
👉 これがある＝シロアリ確定レベルです。
良く発見される場所としてまず一番多いのは地面と建物の接点です。
・基礎コンクリートの立ち上がり部分
・床下の束石・土台まわり
に、土っぽい素材の細い筋のように現れます。特に湿気が多い場所は要注意です。
その他にも、
・床下や畳の裏側
・水回り（浴室・キッチン・洗面所）周辺
・外壁や基礎のひび割れ部分
・庭の木材や放置された木片・ウッドデッキの下
がよく見られる箇所です。
もし蟻道を見つけたら、単に壊すだけだとまた作られるので、被害範囲の確認や専門業者の点検を考えたほうが安全です。
フォームの始まり
フォームの終わり
雨漏り・湿気との関係（超重要）
今回の現場でも共通していたのが
👉 湿気です。
シロアリが好む条件
・湿った木材
・腐食した木
・通気の悪い場所
原因となるもの
・雨漏り
・外壁クラック
・シーリング劣化
・結露
・防水不良
現場でよくある流れ
① 外壁や屋根から雨水侵入
② 木材が湿る
③ 腐朽菌発生
④ シロアリ侵入
⑤ 内部崩壊
👉 この流れが非常に多いです。
被害が進むとどうなるか？
初期
・見た目ほぼ変化なし
中期
・床が柔らかい
・きしみ
・建具不良
末期
・外壁落下
・床抜け
・構造強度低下
👉 地震時に倒壊リスクが上がる恐れがあります
シロアリ被害チェックリスト
1つでも当てはまれば要注意です。
✅羽アリを見た
✅床がブカブカ
✅外壁が浮いている
✅木部がボロボロ
✅蟻道がある
✅築10年以上ノーメンテ
アパートオーナー様が注意すべきポイント
入居者トラブルになる
・羽アリ発生
・床沈み
・見た目の劣化
👉 クレーム・退去リスク
修繕費が跳ね上がる
初期なら
👉 数万円〜
進行後は
👉 数十万〜数百万円
予防・対策方法
定期点検
・床下点検
・外壁点検
・屋根点検
防蟻処理
・薬剤処理
・5年ごとの再施工
湿気対策
・換気改善
・防水工事
・雨漏り修理
まとめ
今回の宮前区の物件は
・外壁落下
・内部木材崩壊
・シロアリ進行
👉 かなり危険な状態でした。
シロアリは、
・見えない場所で進行
・川崎・横浜は被害が増加中
・GW前後は大発生時期
・雨漏り・湿気が最大の原因
そして何より
👉 気づいた時には遅いケースが多いです。
外壁の剥がれや小さな異変でも
その裏には
👉 重大なシロアリ被害が潜んでいる可能性
があります。
川崎市・横浜市で
・羽アリの発生
・床の異変
・築10年以上で一度も防蟻処理していない
・雨漏り経験あり
・アパート経営者
・外壁に不具合あり
お心当たりのある方は、
すぐに点検をおすすめします。
シロアリは
👉 早期発見で被害を最小限に抑えられます。
逆に放置すると
👉 見えない部分から一気に崩壊します。
定期的な点検と対策で、大切な建物を守りましょう。
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