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川崎市宮前区のマサキホーム株式会社です。
今回は数社相見積もりの上で川崎市高津区のアパートの塗り替えをご依頼いただきました。

　↑ ☆高津区外壁塗装工事中☆足場が終わり本日から高圧洗浄作業です。

ご依頼の内容は、『屋根補修塗装工事、外壁窯業系サイディング塗装工事』の工事です。
『外壁塗装工事』と一言で言っても、様々な工程があります。
工程の詳細はこちらになります。

足場仮設工事、養生メッシュシート貼り、高圧洗浄、目地シーリング打ち替え工事、開口
部養生、外壁塗装下塗り、中塗り、上塗り、スレート屋根板金補修、タスペーサー、棟板
金塗装、軒先唐草塗装、屋根塗装下塗り、中塗り、上塗り、破風板補修塗装、鼻隠し補修
塗装、軒天補修塗装、水切り塗装、霧除け塗装、雨樋塗装、ベランダ防水塗装、等

上記のように屋根や外壁、建物の外装の寿命を延ばすためには様々な補修工事が目安とし
て１０年に一度は必要になってきます。
また、こちらの全ての工事を適正な作業内容で行うためには、『適正な価格』が必要にな
ります。
今回は『適正な外壁塗装の価格』という部分についてこちらの記事で地域の皆さまにお知
らせさせていただきたく思います。

外壁の塗装塗り替え時期について

　　※こちらが外壁の構造になります。

 

モルタル壁の場合

モルタル壁の代表的な仕上げが３種類ほどあります。
　☆スタッコ壁　　　　・・・　表面を凸凹のある状態に吹き付け仕上げるやり方。
　☆リシン壁　　　　　・・・　表面に骨材(細かく砕いた石や砂)を吹き付けた壁。
　☆吹き付けタイル壁　・・・　表面を吹き付けた後にローラーで押さえたやり方。

モルタル仕上げを行いその上に吹き付けのやり方でパターンが変わります。
築年数が古くなると劣化していきます。

＊築3年　　外壁が見た目で汚れてくる。
　↓
＊築5年　　ヘアークラック、もしくはクラックが入る。
　↓
＊築7年　　外壁にコケ、カビが付着し吹き付け後の塗装が劣化してくる。
　↓
＊築10年　チョーキング現象がおき雨水を吸う外壁になる。
　↓
＊築15年　モルタル迄ひび割れが入り補修工事が必要になる。
　↓
＊築20年　放置した状態だと雨漏れ、外壁材の浮き、剥れ等がおこる。
　↓
＊築25年　メンテナンスをおこなっていなければ交換が必要になる

サイディング壁の場合

サイディング壁の代表的な仕上げが２種類ほどあります。
　☆金属系サイディング壁　・・・　ガルバリウム鋼鈑で断熱材が入っている。
　☆窯業系サイディング壁　・・・　セメントに木片を混ぜてプレスした商品。

サイディング壁の材質でイメージが変わります。

こちらもモルタルと同様、築年数が古くなると劣化していきます。

＊築3年　　外壁が見た目で汚れてくる。
　↓
＊築5年　　場所により目地(シーリング)に亀裂が入る。
　↓
＊築7年　　外壁にコケ、カビが付着し塗装が劣化してくる。
　↓
＊築10年　チョーキング現象がおき雨水を吸う外壁になる。
　↓
＊築15年　窯業系の場合ひび割れが入り補修工事が必要になる。
　↓
＊築20年　放置した状態だと雨漏れ、外壁材の浮き、剥れ等がおこる。
　↓
＊築25年　メンテナンスをおこなっていなければ交換が必要になる。

上記の様にモルタル壁の場合でもサイディング壁の場合でも10年で外壁の劣化は見受けられます。
築10年経過を経過しているのであれば、10年を目安に一度に屋根、外壁の点検、調査を検討されたほうが良いでしょう。

 

屋根外壁チェックポイント

下記で『口』に当てはまる項目をチェックしてください。

※２４項目あります。 

• 口 １．コケ、カビが外壁に生えている 

• 口 ２．クラックがある 

• 口 ３．外壁を触ると白い粉がつく 

• 口 ４．高圧洗浄を自分でした 

• 口 ５．雨漏れをしている 

• 口 ６．外壁にシミの様な色の変化がみられる 

• 口 ７．鉄部が錆びてきている 

• 口 ８．木部に腐り始めている 

• 口 ９．屋根の板金が浮いてきている 

• 口 １０．築10年以上である 

• 口 １１．10年間一度も屋根、外壁を点検していない 

• 口 １２．建物が角地で風当りがきつい                                 

• 口 １３．屋根にのぼって点検した事がない 

• 口 １４．近所で塗装工事が始まった 

• 口 １５．飛び込みの営業がよく来る 

• 口 １６．塗膜は剥れている 

• 口 １７．外壁に膨れがある 

• 口 １８．スレート屋根が汚い 

• 口 １９．テレビアンテナが錆びている
  

• 口 ２０．結露が酷い
  

• 口 ２１．軒天上が剥れかけている
  

• 口 ２２．雨どいが割れている、変形している
  

• 口 ２３．目地シーリングに亀裂がある 

• 口 ２４．シロアリ消毒を勧められた 

• 口２５．クロスが剥れてきた

　★ 5～10個当てはまったお住まいは点検が必要になります。
★10～15個当てはまったお住まいは早急な点検が必要になります。
★15～20個当てはまったお住まいは補修工事が必要になります
★20～25個あてはまったお住まいは早急な工事が必要になります。

建物は放置すると当然劣化していきます。その中で放置した後にメンテナンス修理、工事を
検討されると、ほとんどの場合の修理金額が多額な費用がかかります。屋根や外壁に関して
はひび割れや、チョーキング現象が起きる前に検討されたほうが良いでしょう。

 

屋根外壁適正価格について  

屋根や外壁の工事は適正な方法で修繕する為には、足場仮設工事は必要になり工期が長引く
為、費用がどうしてもかかる工事内容になります。
その中で、『屋根外壁塗装の適正な価格ってどれくらいなの？』という事が気になる部分か
と思います。
下記に記載していきます。

①建物の状況によって価格は異なります。
足場工事、外壁塗装工事に関しまして単純な長方形の場合と入隅、出隅がたくさんある建物
では施工のスピード等が異なる為、価格が異なります。
屋根の場合は、屋根勾配（傾斜の角度）によっても施工が難しい場合や屋根の形でも、施工
がスムーズに行えるのかどうなのかが異なる為、価格が変動します。
傾斜がきつい場合等は屋根足場が必要になります。２階建てや３階建て、それ以上でも価格
が異なります。近隣の建物が近くなかなか敷地に入っていけない場合や養生が困難な場合、
養生が増える場合等でも現地をしっかり確認する必要があります。
駐車場の位置や様々な立地条件、建物環境により価格は異なってきます。

②建物の劣化具合によって価格は異なります。
建物の劣化状況により補修工事がどれほど必要なのかによって金額は異なります。外壁に関
しましてモルタル補修が必要なのか、ひび割れでもヘアークラックという髪の毛の様な大き
さのひび割れなのか、モルタルの下地までの太さのひび割れなのかで、クラック補修のやり
方やクラックの本数で金額は異なります。

既存外壁材の塗料の吸い込みはどの程度なのか、使用する塗料はどれくらいになるのか、サ
イディングの場合目地の劣化具合や撤去がスムーズに行えるのかどうなのか？外壁と同様、
屋根に関しては１度目の塗装なのか２度目の塗装なのか？剥離や劣化、補修の有無、棟板金
の錆や釘抜けの劣化の度合いで修理方法が変わってくるため価格も異なります。

③使用する塗料によって価格は異なります。
フッ素樹脂、シリコン樹脂、ウレタン樹脂、アクリル樹脂等様々な樹脂がございます。
樹脂の違いで耐久性や塗料の特徴が異なります。どの商品を選ばれるかにより、価格は異な
ります。またメーカーによっても販売金額が異なる為価格も変わってきます。

④職人の交通機関や駐車場所の状況によっても価格は異なります。
当然、現場の近い遠いは交通費が発生する為、金額が異なります。
また、駐車場料金が発生する駐車場所の駐車スペースが、現場から離れている等の場合でも
金額が発生する事がございます。

上記を参考にしていただき、下記に屋根外壁塗装の相場を記載しておきます。

 

◎足場仮設工事　　　　　　　㎡／650円～1200円
◎養生メッシュシート　　　　㎡／100円～300円
◎外壁高圧洗浄工事　　　　　㎡／200円～500円
◎クラック補修工事　　　　　1式　15,000～
◎モルタル補修工事　　　　　1式　15,000～
◎目地打ち替え、打ち増し　　ｍ／600円～1500円
◎開口部、床養生工事　　　　1式　20,000～
◎外壁下塗り塗装工事　　　　㎡／500円～1500円
◎外壁中塗り塗装工事　　　　㎡／600円～2000円
◎外壁上塗り塗装工事　　　　㎡／600円～2000円  
◎屋根高圧洗浄工事　　　　　㎡／200円～500円
◎クラック補修工事　　　　　1式　15,000～
◎板金補修、修理工事　　　　1式　15,000～
◎モルタル補修工事　　　　　1式　15,000～
◎養生費　　　　　　　　　　1式　15000～
◎タスペーサー工事　　　　　1式　20,000～
◎屋根下塗り塗装工事　　　　㎡／500円～1500円
◎屋根中塗り塗装工事　　　　㎡／600円～2000円
◎屋根上塗り塗装工事　　　　㎡／600円～2000円  
◎雨樋塗装工事　　　　　　　1式　20,000～
◎鼻隠し塗装工事　　　　　　ｍ／　800～
◎破風板塗装工事　　　　　　ｍ／　800～
◎軒天上塗装工事　　　　　　ｍ／　800～
◎水切り塗装工事　　　　　　1式　20,000～
◎雨戸戸袋塗装工事　　　　　1枚　20,000～
◎木部塗装工事　　　　　　　1式　1,000～
◎基礎塗装工事　　　　　　　1式　30,000～
◎ベランダ塗装工事　　　　　1式　25,000～  
◎廃材費　　　　　　　　　　1式　3,000～
◎交通費　　　　　　　　　　1式　10,000～
◎諸経費　　　　　　　　　　工事代金　10％

※上記はあくまで参考価格です。各部位に外壁の劣化状況や補修箇所や塗料のグレード使用量　　によって異なります。 

料金の明細は現地にお伺いし、点検調査の上お見積書にてご説明させていただきます。

こちらまでお問い合わせ下さい。

フリーダイヤル　０１２０－９１０－６１５

メール　info@masaki-home.com 

また弊社は企画の期間限定で屋根外壁塗装の割引セール等おこなっております。
こちらのブログにて定期的にご確認下さい。 

　↓こちらは相見積もりをとられていたお客様から喜びの声を頂きました！

 

リフォーム工事お客様アンケート

この度は弊社をお選びいただき、誠にありがとうございます。
アンケートのご協力お願い致します。 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お名前　　　　　　　　あ　　　　　　　　　　

 

１．弊社にリフォーム工事ご依頼頂いたポイントはどこでしたか？ 

　　あてはまるものがあればいくつでも 口 にチェックをお願いします。

　　口 金額　　口 提案内容　　口 納期　　口 担当の対応　　口 その他（　　　　　　）

２．弊社とのやり取りの中で感動はありましたでしょうか？

　　口 感動があった　　　　　口 特になかった

　＊工事内容と具体的な内容をご記入ください 

　〔 屋根と外壁塗装工事を依頼しました。初めての点検調査の際に色々な箇所をくまなく
　 　調査、ご説明頂き大変わかりやすく価格も安価で良かったです。 〕

 ３．リフォーム工事をご検討されている、お知り合い、友人に弊社を勧めたいと思われますか？ 

　　口 オススメ紹介したい　口 聞かれたらする　口 紹介したくない　口 依頼を勧めない

 ４．リフォーム工事は満足でしたか？

　　口 大変満足　　　口 満足　　　口 普通　　　口 不満足　　　口 満足ではない

　＊理由をお聞かせください。

〔 暑い時期の屋根と外壁塗装工事でしたが職人さんも熱心に工事をやってくれました。 〕

 ５．弊社に対してお気づきの点、ご意見等があれば是非お聞かせください。 

〔 工事を行う前に近隣への挨拶もしっかり行っていただき工事中も進行具合の説明をいた
　 だきタスッフの皆さまありがとうございました。写真も拝見させていただきました。
　 数社相見積もりをとりましたが価格も適正で満足しております。今後も事故にないよう
　 頑張ってください。 〕 

 

工事完工後にお客様の喜び声をいただきました。

適正な見積りをお出しする為には詳しい点検、調査が必要になります。

弊社は完全自社施工で営業から施工まで行っております。

お客様の専任担当が現場と品質の管理を最初から最後まで徹底的に行います。

担当が現場にいる時間が多くなることにより品質が向上
専任担当が常に現場におりますので全ての工程を目視で確認し仕上がり不備を無くします。

お客様の要望をストレートに反映
担当一人が一から責任を持って対応することにより、お客様の意見をストレートに反映することが出来、クオリティを上げることが可能です。

塗料の質より職人の腕！綺麗な塗装を心掛けています
職人の腕があればこその商品です。 どんなに高い塗料を使っても、施工する職人の腕が低くてはいい塗装が出来ません。 当社の職人は優秀な人材ばかり。 今までの経験と知識をもとにクオリティの高いものに仕上げます。

点検調査は無料にて行います。下記までお問い合わせ下さい。 

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