☆工事内容・・・アパート外壁塗装工事、基礎塗装工事
☆築年数・・・　30年
☆工期・・・　3週間
☆施工材料・・・
【屋根】パーフェクトベストタスペーサー(日本ペイント)
【外壁塗装】パーフェクトトップ(日本ペイント)
【付帯塗装・鉄骨階段】ファインシリコンセラUV(日本ペイント)、キクスイSPファインコート(菊水化学工業)
【外構工事・土間工事】コンクリート、砕石
☆施工道具・・・・コーキングヘラ、マスキングテープ、ローラー中毛、短毛、刷毛、コンプレッサー、吹付、サンドペーパー、マスカー、カッター、シーリング材、コテ、角スコップ　その他

 

 

☆お悩み・ご相談内容

－築30年のアパート、ふとした違和感から－

宮前区で築30年の木造2階建てアパートを所有。

満室が続いており、大きな問題もないと安心していたものの、ふと訪れたときに感じた外観の「くすみ」に違和感を持ちました。

外壁にはチョーキング（手で触れると白い粉が付く現象）が見られ、よく見るとひび割れやシーリングの劣化も。「見た目が古くさいな…」と感じたのが、塗装を考えるきっかけでした。外構は自転車置き場もなく雑草も生えて毎年のお手入れが大変で悩んでいました。

入居率への影響と資産価値の不安も感じていました。

管理会社に相談すると、「見た目が古い物件はネット検索の段階で敬遠されがちです」とのこと。

空室が出たときに次が決まりにくくなるリスクがあると指摘されました。

「確かに、ネットで物件を探すときって、まずは写真の印象だよな」と実感。

知人に相談をしていた所、川崎市宮前区で腕が良いと評判のマサキホームさんに見積もりを依頼する事にしました。

 

 

☆現地調査・診断結果

外壁はチョーキングが凄く、ひび割れが多数ありました。

外階段は雨風に晒され、あちこちに錆が発生しており古びた印象を与えていました。

外構は雑草が生い茂り、植物の蔓が室外機まで伸びている状態でした。

 

 

☆施工中の様子

【外構】

まずは外構から取り掛かります。こちらは雑草を抜根し、余分な土を除去している様子です。

 

 

雑草の処理を終えると砕石とワイヤーメッシュを敷き、上からコンクリートを流し込みます。

 

 

きれいに均して乾燥させます。

 

 

【外壁・外階段】

高所作業もあるため、足場を組んで作業を開始します。
養生、下地処理をしっかり行った上で、外壁・雨樋などの付帯部、外階段の塗装を行います。

 

 

 

☆施工後の仕上がり

Before①

↓
↓
↓

After①

 

 

 

 

Before②

↓
↓
↓

After②

 

 

 

 

Before③

↓
↓
↓

After③

 

 

☆施工後の感想

複数社に見積もり依頼、価格はバラバラ…
近隣の塗装業者や管理会社の提携業者に依頼し、3社から見積もりを取得。

• A社：140万円（足場・塗装・シーリング込み）
• B社：120万円（シリコン塗料、保証3年）
• C社：170万円（フッ素塗料、保証10年）

「業者ごとに価格差が大きく、内容を精査。価格の事、施工の事を親身に相談に乗ってくれたマサキホームさんに決めました。
施工内容に対して見積もり金額が妥当だと感じたのでお願いしました。」

 

工事中は入居者にも配慮
足場設置や高圧洗浄のタイミングで、入居者に丁寧な案内文を配布。
「○日から○日までご迷惑をおかけします」と事前説明を徹底し、トラブルなしで完了。
外観が一新！入居者の反応も上々

「以前の劣化した色の外壁から、明るいとてもいい綺麗な黄色に。
『まるで新築みたい！』という声も聞かれ、資産価値の維持、入居者満足、そして私自身の満足感も得られ、「やってよかった」と実感しました。
土間工事も綺麗にコンクリートをやってくれて雑草の悩みもなくなりました。
暑い中お疲れ様でした。」

 

 

☆担当者より

『施工担当』
今回の外壁塗装では、築年数による色あせや汚れを一新し、建物全体が明るく清潔感のある印象に生まれ変わりました。多数のひび割れがありコーキングを行いました。

入居者様にも快適にお過ごしいただけるよう、細部まで丁寧に仕上げました。

屋根の汚れも酷い状態で洗浄中も入居者を気にしながら行いました。

とても綺麗に仕上がり施工をおこなった立場からは満足のいく仕上がりなってよかったです。

今後もオーナー様・入居者様双方にご満足いただける施工を心がけてまいります。

 

『営業担当』
この度は弊社にご依頼頂きありがとうございました。

ご相談の段階からカラー選定まで、一緒に悩みながら進められたことが印象に残っています。

仕上がりをご覧いただいたときの「頼んでよかった」のお言葉が何より嬉しかったです！

職人の手配、材料の納品、ゴミの手配等色々な工事内容がありましたが無事に完工でき私も嬉しく思います。

土間工事も生コンを手配し私自身一緒に作業をしました。

綺麗になりとてもよかったです。

 

今後ともよろしくお願い致します。

 

　

 

 

☆リフォーム工事は「マサキホーム」までご用命ください！

 

リフォームを満足いくものにするためには、事前のヒアリングが重要です。マサキホームでは資格者、経験豊富なスタッフが丁寧にヒアリング・施工し、アフターケアも万全！信頼と実績ではどこにも負けません！

施工の内容や工事費用、工事日数、リフォームの流れ等、ご不明な点やご心配な点、気になった点はどんな小さなことでも遠慮なくお気軽にお問い合わせください。

 

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