☆工事内容・・・
高圧洗浄、屋根、スレート瓦塗り替え、窯業サイディング外壁塗り替え、木伐採、ツタ除去、シーリング、ウレタン防水、軒天補修、破風板補修、帯板補修、鼻隠し補修、雨樋塗装、水切り塗装、換気フード塗装、庇塗装

☆工期・・・　20日

☆施工材料・・・
【屋根】シーラー・パーフェクトベスト(日本ペイント)
【外壁】パーフェクトトップ [ND013] (日本ペイント)
タスペーサー

☆施工面積・・・　190㎡

☆目安価格・・・120万円

 

☆リフォームのきっかけ

地元である宮前区近所のリフォーム会社を探していました。
新しく物件を購入して住み替えたので、長年住んでいた愛着のある物件を賃貸にするにあたり、リフォームを検討していました。

知人からの紹介で信頼できる会社に調査していただき、傷んでいる箇所があったため、悩んでいました。
すぐに対応してくれ提案内容もわかりやすかったため、マサキホームさんにお願いすることにいたしました。

 

 

☆現地調査・診断結果

屋根はコロニアルのため、表面の塗膜が劣化したことでカビ・コケが発生していました。

防水機能が低下し色あせやチョーキングも見受けられました。

 

しかし、下地や屋根材自体には大きな問題はなかったため、塗装工事のみでご提案させていただきました。

 

 

帯板や外壁は全体的に塗膜が劣化し艶もなく、チョーキングやひび割れ、シーリング材の劣化も見受けられました。

よって外壁全体の塗装をご提案いたしました。

 

 

 

 

二階のベランダは、表面がコンクリート仕上げになっており、ひび割れも生じていました。

排水口周りは苔・カビが繁殖しており、排水機能や防水機能が大きく低下している状態でした。

このまま放置すると雨漏りにつながる恐れもあったため、ウレタン防水工事をご提案いたしました。

 

 

 

☆施工中の様子

 

【高圧洗浄】

高所作業のため、まずは足場を組み立てます。

表面のコケや汚れを落とすため、屋根、ベランダ、外壁の高圧洗浄から取り掛かりました。

 

 

 

 

【シーリング補修】

古いシーリング材を剥がし、養生した上で新たにシーリングを施していきます。

ひび割れも同様に埋めて表面を整えます。

 

 

 

【塗装】

必要な部分はサンドペーパー等でケレン作業を行い下地を整え、下塗り、中塗り、上塗りを行っていきます。

 

外壁の塗装の様子☟

 

 

 

屋根塗装の様子☟

 

 

 

 

【屋根付帯部の塗装】

破風板と軒天、雨樋等も同様に下地処理を行った上で塗装を行います。

 

 

 

 

【ベランダ防水工事】

ベランダは、外壁同様ひび割れをシーリングで埋めて表面を平滑にします。

 

 

 

プライマー、ウレタン防水材を塗布し、最後にトップコートで仕上げることで、

耐久性の高い防水層を作っていきます。

 

 

 

 

☆施工後の仕上がり

 

外壁Before

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外壁After

 

 

 

 

帯板Before

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帯板After

 

 

 

 

 

 軒天Before

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軒天After

 

 

 

 

 

 

屋根before

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屋根After

 

 

 

 

 

ベランダBefore

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ベランダAfter

 

 

 

 

☆施工後の感想

長年住んだ愛着のある家だったので、信頼できる業者さんにお願いしたいと考えておりました。

何社かリフォーム会社を当たりましたが、マサキさんが一番対応が早く、現地調査の際もとても丁寧に話を聞きながら調べて下さり、一番信頼できると感じたのでお願いすることに決めました。

金額面も、予算など事前にしっかりヒアリングした上で柔軟に対応して下さり、安心してお任せできました。

 

施工に関してですが、賃貸として貸し出すには、やはり第一印象になる外観はとても大切です。

今回の塗装工事によって、外壁は艶が蘇り、カビだらけだった屋根も鮮やかになりました。
ベランダは古びた見た目がきれいになっただけでなく、排水機能・防水機能も回復し快適に使用できそうです。

全体的にパッと見た時の印象がとても良くなり、まるで新築のようでうれしい限りです。

本当にありがとうございました。

 

 

☆担当者より

この度は工事のご依頼をいただき、誠にありがとうございました。

弊社を信用してお任せいただけたこと、非常に嬉しく思います。

 

今回は、屋根・外壁・ベランダと、おうちの顔になる外観部分の塗装工事をさせていただきました。賃貸としての印象を決める大切な工事です。

屋根は内部への雨水の浸食等は見られず、表面の塗装工事のみで済みました。

外壁は塗膜の艶がしっかり回復し、色も鮮明になり、とても魅力的な外観になりましたね！

 

次にお住いになる方の生活がより安心で快適になることを心から祈っております。

もしまたお悩みや問題が発生した場合はお気軽にご相談ください。メンテナンスの際も是非また弊社にお声かけいただけると嬉しいです！

 

 

 

☆リフォーム工事は「マサキホーム」までご用命ください！

 

リフォームを満足いくものにするためには、事前の打ち合わせが重要です。マサキホームでは資格者、経験豊富なスタッフが丁寧にヒアリング・施工し、アフターケアも万全！信頼と実績ではどこにも負けません！

施工の内容や工事費用、工事日数、リフォームの流れ等、ご不明な点やご心配な点、気になった点はどんな小さなことでも遠慮なくお気軽にお問い合わせください。

 

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