こんにちは。
川崎市宮前区を中心に、横浜エリアでも外装リフォーム・修繕工事を行っているマサキホーム株式会社です。

今回は実際の現場事例をもとに、
「シロアリ被害の恐ろしさ」と「川崎・横浜で急増する理由」について、専門的に詳しく解説します。

特にこれからの時期――

👉 ゴールデンウィーク前後はシロアリが大発生する非常に危険なタイミングです。

知らずに放置すると、建物の寿命を大きく縮めてしまいます。

川崎市宮前区の実例　外壁落下の原因はシロアリだった

今回ご相談いただいたのは、川崎市宮前区のアパートオーナー様。

ご相談内容は

「外壁（サイディング）が落下してしまった。
他の箇所も危ないので修理したい」

というものでした。

初回点検の状況

・外壁の一部が剥がれている
・サイディングの浮き
・シーリング劣化

この時点では、経年劣化による外壁不良と判断されがちな状態でした。

再点検で発覚した重大な問題

しかし、数日後の再点検で状況は一変。

・剥がれが拡大
・外壁内部の木下地が崩壊
・木材がスカスカ
・蟻道（ぎどう）の確認

👉 原因はシロアリによる食害でした。

なぜシロアリは気づきにくいのか？

シロアリ被害の最大の特徴は

👉 「見えないところで進行する」ことです。

シロアリは乾燥や太陽光などの光が苦手なため、内側へ入り込んで内部から侵食する習性があります。よって外見上は問題なく見えても

・壁の中
・床下
・柱内部
・土台

これらが内部から食われていきます。

実際に起こる現象

・外壁が突然落下する
・床が抜ける
・柱が折れる
・ドアや窓が歪む

つまり

👉 発見時＝すでに重症

というケースが非常に多いです。

川崎・横浜でシロアリ被害が増えている理由

川崎市・横浜市エリアでは、近年シロアリ被害が増加傾向にあります。

その理由は以下です。

① 温暖化による活動期間の長期化

以前は冬に活動が弱まっていましたが

・冬でも暖かい
・気温の安定

により👉 ほぼ一年中活動するようになっています。

② 木造住宅・アパートの多さ

川崎・横浜を含む関東圏は人口が多い分、建物自体の数が多く

・築20年以上の木造住宅
・アパート・賃貸物件

といった、👉 未対策の建物が多いエリアです。

③ 湿気の多い環境

特に以下の地域特性があります。

・多摩川周辺
・谷地形（宮前区・青葉区など）
・海に近い横浜エリア

👉 湿気＋木材＝シロアリの好環境

ゴールデンウィーク前後はなぜ危険なのか？

ここが非常に重要です。

羽アリの大発生時期

4月〜5月（特にGW前後）は

👉 シロアリの羽アリが一斉に飛び立つ時期

です。

 なぜ飛ぶのか？

目的は

👉 新しい巣を作るための引っ越し（繁殖）

です。

発生の特徴

・突然大量に出てくる
・室内にも侵入する
・電気や光に集まる
・数時間でいなくなる

よくある勘違い

「一瞬でいなくなったから大丈夫」

👉 これは危険です。

すでに

👉 建物内部に巣がある可能性が高い

です。

シロアリの種類（川崎・横浜で多い）

● ヤマトシロアリ

引用：ヤマトシロアリ

・比較的寒さにも強く、北海道を含む本全国に分布
・古びて湿った木材を好む
・群飛は4～6月頃の日中

・性格は臆病で近づくと逃げる

● イエシロアリ

引用：イエシロアリ

・神奈川を含む関東以南の沿岸部に集中
・乾燥木材だけでなく、本やプラスチック、電気コードなど様々なものに加害
・集団規模が大きい

・群飛は6～7月の日暮れ以降

・性格は攻撃的で触ると噛むこともある

👉 被害が一気に拡大する危険種

シロアリの行動と仕組み

↑基礎に作られた蟻道(ぎどう)

シロアリは

・光を嫌う
・乾燥を嫌う
・土の中から侵入

という性質があります。

蟻道（ぎどう）とは？

日光や乾燥、敵から身を守りながら移動するためにシロアリが作るトンネルで、

・土
・排泄物
・木くず

からできています。

👉 これがある＝シロアリ確定レベルです。

良く発見される場所としてまず一番多いのは地面と建物の接点です。

・基礎コンクリートの立ち上がり部分

・床下の束石・土台まわり

に、土っぽい素材の細い筋のように現れます。特に湿気が多い場所は要注意です。

その他にも、

・床下や畳の裏側

・水回り（浴室・キッチン・洗面所）周辺

・外壁や基礎のひび割れ部分

・庭の木材や放置された木片・ウッドデッキの下

がよく見られる箇所です。

もし蟻道を見つけたら、単に壊すだけだとまた作られるので、被害範囲の確認や専門業者の点検を考えたほうが安全です。

フォームの始まり

フォームの終わり

雨漏り・湿気との関係（超重要）

今回の現場でも共通していたのが

👉 湿気です。

シロアリが好む条件

・湿った木材
・腐食した木
・通気の悪い場所

原因となるもの

・雨漏り
・外壁クラック
・シーリング劣化
・結露
・防水不良

現場でよくある流れ

① 外壁や屋根から雨水侵入
② 木材が湿る
③ 腐朽菌発生
④ シロアリ侵入
⑤ 内部崩壊

👉 この流れが非常に多いです。

被害が進むとどうなるか？

初期

・見た目ほぼ変化なし

中期

・床が柔らかい
・きしみ
・建具不良

末期

・外壁落下
・床抜け
・構造強度低下

👉 地震時に倒壊リスクが上がる恐れがあります

シロアリ被害チェックリスト

1つでも当てはまれば要注意です。

✅羽アリを見た
✅床がブカブカ
✅外壁が浮いている
✅木部がボロボロ
✅蟻道がある
✅築10年以上ノーメンテ

アパートオーナー様が注意すべきポイント

入居者トラブルになる

・羽アリ発生
・床沈み
・見た目の劣化

👉 クレーム・退去リスク

修繕費が跳ね上がる

初期なら

👉 数万円〜

進行後は

👉 数十万〜数百万円

予防・対策方法

定期点検

・床下点検
・外壁点検
・屋根点検

防蟻処理

・薬剤処理
・5年ごとの再施工

湿気対策

・換気改善
・防水工事
・雨漏り修理

 まとめ

今回の宮前区の物件は

・外壁落下
・内部木材崩壊
・シロアリ進行

👉 かなり危険な状態でした。

シロアリは、

・見えない場所で進行
・川崎・横浜は被害が増加中
・GW前後は大発生時期
・雨漏り・湿気が最大の原因

そして何より

👉 気づいた時には遅いケースが多いです。

外壁の剥がれや小さな異変でも
その裏には

👉 重大なシロアリ被害が潜んでいる可能性

があります。

川崎市・横浜市で
・羽アリの発生
・床の異変

・築10年以上で一度も防蟻処理していない
・雨漏り経験あり
・アパート経営者
・外壁に不具合あり

お心当たりのある方は、

すぐに点検をおすすめします。

シロアリは

👉 早期発見で被害を最小限に抑えられます。

逆に放置すると

👉 見えない部分から一気に崩壊します。

定期的な点検と対策で、大切な建物を守りましょう。

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日々仕事に育児に全力投球されている30代のご夫婦へ、住宅リフォームの専門家として、
心からのエールとともに「外壁塗装がもたらす美観の維持」というテーマの真価についてお話しします 🙂

30代という時期は、人生の中でも特に多忙を極めるステージですよね。
マイホームを手に入れて数年、あるいは10年近くが経ち、ふと

「うちの外壁、なんだか少しくたびれてきたかな？」

と感じる瞬間があるはずです。
でも、毎日がバタバタで「見た目だけの問題なら、まだ後回しでいいよね」と考えてしまうお気持ち、本当によく分かります。

しかし、専門家としてあえてお伝えしたいのは、「外壁を美しく保つこと」は、単なる見栄えの問題ではなく、皆様の「暮らしの幸福度」と「心の余裕」に直結するということです。

なぜ今、忙しい皆様にこそ「美観」にこだわっていただきたいのか。
その具体的なメリットを、プロの視点から紐解いていきましょう。

「美観の維持」がもたらす4つの具体的メリット

外壁塗装をやり直すことで得られる美しさは、皆様の想像以上にポジティブな変化を日常にもたらします。

1. 「帰宅の瞬間」が癒やしの時間に変わる

共働きの忙しい1日を終え、疲れ果てて帰路につくとき、最初に出迎えてくれるのが「我が家の外観」です。
新築時のように瑞々しく、手入れの行き届いた外壁が目に入るだけで、脳は無意識に「安心できる場所に戻ってきた」というスイッチを入れます。逆に、汚れや苔が目立つ外観は、知らず知らずのうちに視覚的なストレスとなり、疲労感を増幅させてしまうものです。

2. 「色選び」で理想のライフスタイルを再定義できる

30代のご夫婦にとって、新築時に選んだ色が今の好みと少しズレてきていることは珍しくありません。
塗装は「今の自分たち」にフィットする色にアップデートできる貴重な機会です。最近トレンドの「グレージュ」や「マットブラック」などを取り入れることで、まるで注文住宅を建て直したような高揚感を味わえ、家への愛着が一段と深まります。

3. 防犯意識の高さと「地域の信頼」を演出できる

「割れ窓理論」という言葉があるように、外観が美しく保たれている家は、住人の防犯意識や管理能力が高いと周囲に知らしめます。
これは空き巣などの犯罪抑止につながるだけでなく、ご近所の方々に対しても「この街の景観を大切にしている、信頼できる家庭である」という無言のメッセージになり、良好なコミュニティ形成を助けてくれます。

4. 資産価値を「目に見える形」でキープする

将来的に住み替えを検討する際、第一印象を決めるのは間違いなく「外装のコンディション」です。内装はリフォームでどうにでもなりますが、外観が美しい家は「大切にメンテナンスされてきた良質な物件」として、プロの買い手や査定士に圧倒的な安心感を与えます。

さいごに…

毎日、お子様を送り出し、気づけば仕事に追われ、夜は家事に追われる……そんな怒涛の日々を過ごしていると、自分のことは二の次になりがちですよね。
家も同じです。家族を守るための「器」である家は、文句も言わず毎日【紫外線や雨風】にさらされ続けています。

外壁の汚れや色あせは、家が「少し疲れてきたよ」と出しているサインかもしれません。

塗装を新しくすることは、いわば「家へのご褒美」であり、同時に「自分たちの暮らしへの投資」です。見た目がきれいになるだけで、不思議なことに毎日の掃除やインテリアへの意欲も湧いてくるものです。
これは、美観が整うことで「この綺麗な状態を維持したい」という【ポジティブな心理（維持欲求）】が働くからです。

「リフォームなんて、もっと余裕ができてから」と思われるかもしれません。でも、ご家族が一番多感で、家で過ごす時間が豊かであるべき【今】という時期に、【大事な家族と最高に気持ちいい空間で過ごす価値】は、何物にも代えがたいはずです。

2026年のトレンド と「賢い選択」

現在、塗料の技術は飛躍的に進化しています。
ただきれいにするだけでなく、汚れが雨で落ちる「セルフクリーニング機能（低汚染性）」を持つ塗料を選べば、忙しい皆様に代わって、家が勝手に美しさをキープしてくれます。

また、30代の皆様は非常に情報収集能力が高い世代です。
SNSやネットで理想の事例をたくさん目にされていることでしょう。私たちはその「こだわり」を形にするプロです。「こんな色にしてみたい」「この質感に憧れる」というわがままを、わたしたち専門家にぶつけてみてください。

外壁塗装は10年に一度の「家の大イベント」です。この機会を単なる作業として捉えるのではなく、ご夫婦で「これからの10年、どんな雰囲気の家で子供を育てたいか」を語り合う、素敵な【きっかけ】にしていただければと思います。

皆様のマイホームが、明日も、10年後も、街で一番輝く大好きな場所であり続けるために。私たちは「美観」という名の、最高の満足をお届けする準備ができています。

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宮前区にあるリフォーム会社のマサキホーム株式会社です。

４月に入り、暖かく気持ちの良い時期になってきましたね。桜も散り始め、これから少しずつ気温が上がり雨の降る日も増えてくるでしょう。

ところで皆さんは、１年で一番強風が多い時期をご存じですか？

台風が多いイメージの７～９月でしょうか？それとも北風が吹く冬でしょうか？

実は以外にも、2～5月の冬の終わりから春までが、最も強風が多い時期と言われているのです。

とくに3～5月はレジャー向きの過ごしやすい時期ではありますが、低気圧が急速に発達して、「春の嵐」「メイストーム」と呼ばれる台風並みの強風・暴風や猛吹雪が発生しやすい季節でもあります(台風並みの暴風となる「春の嵐」「メイストーム」。気象情報や警報・注意報に注意して安全対策を | 政府広報オンライン)。

このような春特有の低気圧や春の嵐の影響で、春先から初夏は強風による住宅被害報告が増えやすい時期でもあります。

屋根や外壁、雨樋などに思わぬダメージが発生しやすく、例年お問い合わせも増える傾向があります。

今回は、春に多い強風被害と、早めの修繕の大切さ、そして火災保険についてもご紹介いたします。

春に多い住宅強風被害とは？

春先は強風の影響で、住宅の外回りにさまざまな被害が起こります。

弊社でも例年、強風により屋根瓦が落ちたり、飛来物により屋根に穴が空いたというようなご相談をよくいただきます。

強風被害で一般的によく見られる被害は以下のようなケースです。

• 屋根材の浮きやズレ、落下
• 棟板金の外れ
• 雨樋の破損やゆがみ
• ベランダ屋根や波板の破損…

これらは一見些細な被害に感じますが、放置することで将来的に雨漏り被害や建物の耐久性の低下につながることになりかねません。雨漏り被害の怖さは以前のブログでも紹介いたしましたが、きちんと対処してこまめに点検等を行わないと、将来的にもっと高額な修繕費がかかってしまいます。

しかし、こんな説明だけではなかなかイメージが湧きづらいという方もいらっしゃるでしょう。

そんな皆様に向けて、次に具体的な二次被害についてご紹介します。

強風被害を放置すると起こる4つの危険

屋根材のズレや外壁のひび割れは、先程述べた通り、一見すると小さな被害に見えることがあります。
しかし、そのまま放置してしまうと、住まい全体にさまざまな悪影響を及ぼす可能性があります。

ここでは、特に多い4つのトラブルについてご説明します。

1.    雨漏り

最も多いのが雨漏り被害です。

強風で屋根材が浮いたり、棟板金がめくれたりすると、そこから雨水が屋根の内部へ入り込んでしまいます。

最初は天井に小さなシミができる程度でも、徐々に水の侵入が広がり、

• 天井から水が垂れてくる
• 壁紙がめくれる
• 照明器具の周辺が濡れる

といった症状につながります。

また、雨漏りは見えている場所とは別の場所から水が回り込んでいることも多く、原因の特定には専門的な点検が必要です。

雨漏り被害の怖さや具体的な症状についてはこちらのブログを是非チェックしてみてください☟。

雨漏りの見分け方とは？原因ランキングと症状を解説！(2026年3月30日更新)

2.    下地の腐食

雨水が屋根や外壁の内部に入り込むと、建物を支える木材や合板などの下地部分が腐食してしまいます。

この下地は、屋根材や外壁材を固定する大切な土台です。

腐食が進むと、

• 屋根材がしっかり固定できない
• 風でさらに剥がれやすくなる
• 建物の耐久性が落ちる

といったリスクがあります。

特に木造住宅では、内部の木部が傷むことで修理範囲が広がり、工事費用も大きくなりやすいです。

3.    カビやシミ

屋根裏や壁の内部に湿気がこもると、カビが発生しやすくなります。

カビは見た目の問題だけでなく、空気中に胞子が広がることで室内環境にも影響を与えることがあります。

また、天井や壁に茶色っぽいシミができるケースも多く、

「最近、天井にうっすら跡ができてきた」

というご相談は、実は雨漏りの初期サインであることも少なくありません。

4.   内装クロスの汚れ

雨水や湿気の影響で、室内の壁紙（クロス）に

• 浮き
• たわみ
• 剥がれ
• 変色

が発生することがあります。

見た目の印象が悪くなるだけでなく、クロスの張り替えまで必要になる場合もあります。

本来は外部の小さな修繕で済んだものが、室内工事まで必要になると費用も時間もかかってしまいます。

強風による被害は火災保険が使える場合があります

意外と知られていませんが、火災保険は火事だけでなく、強風・暴風・台風による屋根や外壁の破損（風災）にも適用される場合があります。

例えば、

• 強風で屋根材が飛んだ
• 棟板金が外れた
• 飛来物で外壁や雨樋が破損した

このようなケースでは、保険の補償対象となる可能性があります。

ただし、経年劣化や老朽化による破損は対象外になることが多いため、まずは現地確認が大切です。

「火災保険には入っているけど、申請の進め方がよくわからない…」

「資料を作成しなければいけないけど、面倒だし難しい…」

このようなお悩みでなかなか手続きに踏み出せない方もご安心ください。

修理見積を依頼する業者さまによっては、申請に関してしっかりとフォローもしてくれます。
まずは保険会社に連絡をして、適用条件や必要書類など、不安な点を確認してみましょう。

まとめ

今回は、春先に起きる強風被害についてご説明しました。

強風による被害に気が付かず梅雨、そして台風の時期を迎えると、雨漏りにつながる可能性があります。

もし、

• 屋根から異音がする
• 雨樋が傾いている
• 外壁に新しいヒビがある
• 庭に屋根材の破片が落ちている

このような症状が見られた場合は、是非一度、梅雨を迎える前に早めの点検をお勧めいたします。見えにくい屋根部分は、ご自身では確認が難しいため、専門業者による点検がおすすめです。

マサキホームでは、無料点検・お見積りはもちろん、火災保険手続きのフォローも行っております。安心して夏を迎えられるよう、一緒に備えていきましょう！

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リフォームを満足いくものにするためには、事前の打ち合わせが重要です。マサキホームでは資格者、経験豊富なスタッフが丁寧にヒアリング・施工し、アフターケアも万全！信頼と実績ではどこにも負けません！

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川崎市宮前区にあるリフォーム会社のマサキホームです。

「天井にシミができている」

「雨の日になると壁が湿っている気がする」

このような症状がある場合、雨漏りが発生している可能性があります。

しかし、雨漏りは必ずしも天井から水がポタポタ落ちてくるとは限りません。

実際には、建物の内部で少しずつ進行しているケースも多いです。

今回は、

• 雨漏りの症状

• 雨漏りの主な原因

について分かりやすく解説します

雨漏りの見分け方

まずは、雨漏りの可能性があるサインをチェックしてみましょう。

次のような症状がある場合は注意が必要です。

☑天井(照明周りなど)にシミがある

天井に茶色いシミができている場合、屋根や外壁から雨水が入り込んでいる可能性があります。

☑壁紙が浮いている・剥がれている

雨水が壁の内部に入り込むと、湿気によって壁紙が浮いたり剥がれたりすることがあります。

☑軒天のシミ・剥がれ

こちらは屋外の症状です。主にベランダや屋根から、また雨樋の詰まりや破損が原因で雨漏りすることが多いです。

☑カビのような臭いがする

建物内部に湿気が溜まることでカビが発生し、雨の日は特に、独特の臭いがすることがあります。

☑雨の日だけ湿る

晴れの日は問題ないのに、雨の日だけ天井や壁が湿る場合は雨漏りの可能性が高いです。

ただし、雨漏りだと思っていたら上階の水漏れだったというケースも珍しくありません。

雨の日にだけシミが濃くなったり湿気や臭いが強くなったりする場合は雨漏りの可能性が、晴れているのにぽたぽた水が垂れてきたり、水を使用していないのにメーター内のパイロットが回っている場合は、漏水の可能性が高くなります。

セルフチェックをしてみて雨漏りの可能性がある場合は、次の原因チェックで原因を探ってみましょう。

我が家は大丈夫？雨漏りの原因ランキング

住宅の雨漏りにはさまざまな原因があります。

ここでは特に多い原因をランキング形式でご紹介します。

ご自宅に該当する原因箇所がないか、確認しやすい安全な場所からぜひチェックしてみてくださいね。

第1位　屋根の劣化

雨漏り箇所の代表格であり、最も多い原因が屋根のトラブルです。

屋根は建物の一番上に位置するため、雨風や紫外線の影響を最も受けやすく、

それにより劣化しやすい部分に当たります。

雨漏りに繋がる主な原因

• 瓦など、屋根材のズレや割れ・欠損
• 漆喰の剥がれ
• 防水シートの劣化
• 棟板金の釘抜け・浮き・剥がれ
• 雨樋の破損・詰まり

等が挙げられます。

屋根からの雨漏りの症状の例

• 天井に丸いシミができる
• 雨の日だけシミが濃くなる
• 天井からポタポタ水が落ちる
• 照明器具まわりにシミ(水が配線を伝うため)
• 天井クロスの浮き・剥がれ
• 軒天のシミ・剥がれ

いずれも「真上に屋根がある部屋」で発生しやすくなります。

第2位　外壁の劣化

外壁も、常に雨風・紫外線に晒されるため、劣化しやすい箇所になります。

雨漏りに繋がる主な原因

• 外壁のクラック(細いひび割れ)
• シーリングの劣化(黒く変色している・硬くなっている・ひび割れ・縮れなど)
• 外壁塗膜の劣化(触ると手に白い粉がつく)
• サイディングの反り・膨らみ

などは、防水性能が低下しているサインです。

また、窓などのサッシにおいても、外壁との継ぎ目に充填されたシーリングが劣化し、そこから浸水するケースもあります。

外壁からの雨漏りの症状の例

・壁にシミ

・壁紙が湿っぽい・カビのような臭いがする

・窓まわりに水滴やシミ(サッシからの浸水)

・壁紙の浮き・剥がれ

第3位　ベランダ・バルコニー

意外と多いケースがベランダやバルコニーからの浸水です。

屋根外壁と同じく雨風に晒される箇所であり、人の出入りも頻繁にある分、摩擦で防水層も劣化しやすくなります。また、構造上水が溜まりやすいため、排水口が詰まって排水処理が上手くできないと防水層との接合部などから内部へ浸水してしまいます。

雨漏りに繋がる主な原因

• 防水層の劣化(ひび割れ、膨れ、剥がれなど)
• 排水口の詰まり(落ち葉など)
• 笠木(手すりや腰壁の上部の部材)の劣化(シーリング劣化・さびや浮き)

ベランダ・バルコニーからの雨漏りの症状の例

• ベランダ下の部屋の壁・天井のシミ　等

定期的なメンテナンスで防ぐ！雨漏りのこわさとは？

↑雨漏りした外壁内部

雨漏りは早期に気が付くことができればダメージも修理にかかるコストも抑えることができます。しかし、具体的な症状が出ないと気付きにくいところが雨漏りの恐ろしいところです。

たとえば壁の内部で雨漏りがあった場合、壁紙の剥がれ等で発見される場合もあれば、長期間気付かれず、柱が腐り始め、湿気を好むシロアリの被害によって柱がボロボロになることもあるのです。

ではそのような自覚しづらい雨漏りは、どのように対処すればよいのでしょうか？

答えは、定期的におうちのメンテナンスを行うこと　です！

一般的な屋根外壁塗装の耐用年数は、使用している塗料にもよりますが、平均10～15年程と言われています。

また、雨漏りの原因になりやすいシーリングは5～10年程の寿命です。

そのため、屋根外壁に関しては10年に1度のペースで定期的に塗装メンテナンスを行うことが、おうち全体の防水機能を維持するうえで望ましいとされています。

↑ベランダで雨漏りし、軒天が剥落

もしメンテナンスを怠り、知らず知らずのうちに雨漏りが内部で進行していたら…

たいしたことないと違和感を放置していたら…

取り返しのつかないことになり、もっと高額な修繕コストが掛かってしまいます。

少しでも雨漏りの症状を感じた方や、メンテナンスを10年以上行っていない方は、一度プロによる点検だけでも受けてみてはいかがでしょうか？

まとめ

今回は雨漏りの症状と原因についてご紹介しました。

みなさんのおうちはどうでしたか？

雨漏りは早期発見とスピード対応が何より大切です。

緊急性が高くなる前に、少しでもコストを抑えて改善できるように、

ひとつでも心当たりがある場合は早めに信頼できる業者様へ点検をお願いしましょう。

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