川崎市宮前区のマサキホーム株式会社メタボリック風店長（体質改善中）です。
※最近は体質改善の努力を怠っているので「体質改善休止中」です。  

本日は神奈川県川崎市高津区の店舗改修工事のお見積り依頼に伺いました。
賃貸ビルのスケルトン状態の店舗を、「おしゃれなBAR（バー）」に改装して新規
オープンしたいそうです。オーナー様立会のもと空き店舗で打合せをしました。
スケルトン（何もない）状態なので、まずはオーナー様のご要望をよく伺います。
基本的な内装工事からお話しを伺いました。床はどんなフロア材を張るのか、壁は
クロス仕上げか､または既存の壁を塗装するのか  天井は天井材を張るのか予算を抑
えて今風にアレンジして露出にするのかなど 基本的な内装工事の内容から仕様を決
めていきます。 更には「おしゃれなBAR（バー）」に改装するので､ 流し台・調理
場・カウンター・換気扇の位置などを決めなければいけないことは様々あります。
他にも照明器具・空調設備（エアコンなど）・換気設備・電気コンセントの増設移
設・ガスの引込みおよび調理器具の設置・冷蔵庫や冷凍庫などなど最終的には決め
なければなりません。

　☝スケルトン（何もない）状態の店舗です。あーなー様立会のもと一緒に完成を
　　イメージしました。理想のお店が完成するといいですね！！！

約1時間ほどお話しをさせていただきましたが､オーナー様の方でもまだ、イメージが
はっきりとしていないようでした。カウンターを設置して、奥の方にテーブルを置く
くらいのイメージでした。話しあいの結果､オーナー様のイメージが湧くように､ひと
まずはこの空間をどのように具体化するか私どもの方で「たたき台となるプラン」を
作成することを提案しました。
「限られたスペースや予算の中でどこまでの店舗が完成するか」というのは、やはり
一般の方にはイメージがしずらいと思います。そんな時はこちらから、何点かプラン
をご提案するようにしています。具体的なプランと予算があればお客様であるオーナ
ー様の趣向やイメージもはっきりとしてくるはずです。

BAR(バー)のあり方はオーナー様の考え方によって色々です。人がお酒を介して近づき
向き合い、語りあう日常を少しはなれた空間です。それ故に､ターゲットを絞り込んだ
デザインと、明確なコンセプトが重要になってきます。また､時間を忘れるほどの居心
地の良さも重要な要素だと思います。オーナー様の妥協の無いこだわりのBAR（バー）
作りをお手伝いさせて頂きます。

オーナー様の夢が実現できるよう頑張って今からプランを作成します！！！！

川崎市宮前区のマサキホーム株式会社メタボリック風店長（体質改善中）です。
※最近は体質改善の努力を怠っているので「体質改善休止中」です。 

本日は神奈川県川崎市宮前区の築30年ほどのお宅の屋根点検に行ってきました。
築30年ほど経つお宅でしたが、2階のお部屋に2か所ほど雨漏れがしているそうです。
雨漏れがしているお部屋の天井を確認したあと、早速屋根に昇り瓦の状態を確認しました。
下がその写真です。一見､問題無さそうにみえるかもしれませんが矢印の箇所が歪んでいる
のがわかるかと思います。

☝棟に積んである「のし瓦と冠瓦」がズレています。地震などの影響で歪んだままで
放置していたようです。

「のし瓦」の下の漆喰も経年劣化で剥がれてしまっています。 その中の「葺き土」も流れ
落ちて穴があいています。 横降りの雨などの場合、このような箇所から雨水が侵入してし
まいます。
雨漏れの状態は2階の部屋の天井に「ジンワリ」と水シミがでていました。天井から水滴が
「ポタポタ」と滴るまでにはまだ、至っていませんでした。
瓦の下には通常「ルーフィング」と言われる防水シートが敷き込んであります。
そのルーフィングが水に濡れ続けて劣化したり､瓦がズレて角で穴が開いたりすれば屋根か
ら侵入した雨水は室内へと入って「雨漏れ」となってしまいます。

更に､この「雨漏れ」を放置してしまうと防水シートの下に張ってある「野地板」や野地板
の下地になっている「棟木や垂木」などが含水して腐ってしまいます。

こちらのお宅の場合、築経過年数や将来のメンテナンス頻度､また建物への重量負担などを
考慮してご家族でどんな屋根のメンテナンスをするかよく検討されていました。
ご家族での検討の結果､軽量で耐久性が高くメンテナンスフリーの軽量金属瓦への葺き替え
工事を希望されておりました。また､最近の各地での地震などのニュースでも倒壊・半壊し
ているのはほとんどが､屋根の重量が重い瓦屋根の被害が多いことも軽量金属瓦を選ばれた
大きな理由だそうです。

見積のご希望内容は
①既存の重たい瓦を全部撤去する。
②下地の傷み具合をよく確認の上、必要に応じて補修する。
③防水シートは高強度・高耐久グレードのルーフィングを使用する。
④屋根材はガルバリウム鋼板製を使用する。
⑤ガルバリウム鋼板屋根材には断熱性能が付いているものを使用する。
⑥メーカー保証は10年以上の屋根材を使用する。
⑦７自社施工の会社に施工を依頼する。
　（自社施工と言いながら下請け業者を使っている会社には工事を依頼しない）

以上のような条件で施工業者を探されていたそうです。
弊社のホームページをご覧になって、地元でも多数の実績と上記の条件に合ったとの こと
でお見積りのご依頼を頂きました。
ご期待に沿えるよう、お客様の条件にあった見積プランをご提案させて頂きます。
続きはまた、ご報告させて頂きます。お楽しみに！

梅雨時なので雨が気になりますが防水工事が始まったら､また進捗状況をお知らせ致します。

　☞　※外壁工事に関する情報はこちらを ご覧ください！

リフォームのお悩み解消はこちら ➡ “マサキホ－ム”

川崎市宮前区のマサキホーム株式会社メタボリック風店長（体質改善中）です。

横浜市の「マンション塗装工事・屋上防水工事」の物件も工事がはじまり1ヶ月ほどが
過ぎ、コンクリート面の塗装がやっと終了しました。
フラットな壁面でしたので塗装の仕上げはエアーガンによる「吹き付け」にして､平滑
仕上げにしました。
見積上は､① 下塗り（カチオンシーラー）⇒ ② 下塗り（サーフェーサー）⇒ ③ 中塗り
（パーフェクトトップ）⇒ ④上塗り（パーフェクトトップ）をローラー施工で4回塗り
になっていました。
しかし現場判断でより仕上がり感にこだわり､更にスプレーガンで2回ほど「吹き付け」
をして完璧な仕上がりを求めました。
お客様にもきっと満足して頂けると確信しています。

  ☝ ローラーで仕上げた後に吹き付けを2回施しました！！！！！！！！！！！！

コンクリート外壁の塗装が終了したので､次はマンション正面のタイル外壁の工事です。
事前にタイル・タイル目地の清掃や補修は済ませていたので､まずは伸縮目地のコーキ
ング充填の作業です。

  ↑  変性シリコンを充填中！！！！！！

コーキング材は「変性シリコン」を使用しています。
コーキング材にはいくつか種類があります。
用途や使用箇所によって使い分けるのですが、今回はタイル面に「タイル保護塗料」を
この後、塗るので塗料との相性や耐久性を考慮して「変性シリコン」を採用しています。
外壁塗装工事の際にはこの「変性シリコン」はよく使われるコーキング材です。

  ↑ 充填された変性シリコンはヘラでキレイにならしていきます！！！！！！！！！

充填された変性シリコンをヘラでキレイにならしていきます。
その際に充填してから時間をおかないように注意が必要です。
あまり時間が経過してしまうと変性シリコンの硬化が始まってしまいます。
その日の気温や湿度で硬化までの時間は変わってきますが､とにかく時間との勝負です。
充填したらヘラでならす作業は一気にやります。

↑養生テープを剥がすとこんな感じです。

ヘラでキレイにならしたら、はみ出し防止の養生テープを剥がしていきます。

 ↑ テープを剥がして目地コーキング完了です！！！！

キレイに目地コーキングが打てました。このあとはコーキングの乾燥を確認の上
タイル面全体に「タイル保護塗料」を塗って仕上げていきます。

ところでコンクリート外壁や写真のタイル外壁にはなぜ、このような目地があるかと
いうと、ちゃんと意味があるので、少し説明しておきます。

気温の変化と共にコンクリートは伸縮をします。
真夏の太陽の直射日光を受けたコンクリートは、触ることすらできないくらい高温に
なり、大きく膨張します。
一方、真冬の冷たい風にさらされているコンクリートは収縮してしまいます。
また、地震による振動はコンクリート構造物全体を大きく動かします。
もし、ビルが一枚のコンクリートで作られていた場合、各所にひび割れを生じさせて
しまいます。
地震による振動の力に対して、逃げ場がないからです。

つまり、コンクリートは自然の力で形が変動するため、動きに対応した処置をとって
おかなければ崩壊してしまう可能性が高いです。

その伸縮を助ける役目を果たすのが「伸縮目地」です。
伸縮目地とは、温度変化による膨張や収縮で、亀裂の影響を最小限にとどめるために
設ける弾力性を持たせた目地のことです。
伸縮目地は上記の力を吸収するためにコンクリート構造物に使用されます。

上記写真のタイルも下地はコンクリート外壁なので、伸縮目地があるわけです。

あと少しで外壁塗装は完了しそうです。
外壁塗装が終われば次はいよいよ屋上の防水工事です。
梅雨時なので雨が気になりますが、防水工事が始まったら、また進捗状況をお知らせ
致します。